Paragraaf G. Grondbeleid

Aan den Heuvel

Deel A:

Cluster I is reeds enkele jaren afgerond.
Alle kavels in cluster II zijn inmiddels verkocht en de laatste 6 projectwoningen zijn in een ver gevorderd stadium. In 2022 zal het woonrijp maken van cluster II worden voltooid en het project worden afgesloten (31 december 2022).

Deel B:

Cluster III is reeds enkele jaren afgerond.
In cluster IV zijn inmiddels alle projectwoningen verkocht op 2 na, die zijn geopteerd. De particuliere kavels zijn verkocht op 6 na. Ook deze 6 zijn allen geopteerd. Daarnaast is nog 1 kavel vrij ter plaatse van de huidige bouwinrit. Ook voor dit kavel zijn diverse gegadigden, maar dit zullen we pas aanbieden als de bouw op de naburige kavels (nagenoeg) is afgerond.
Cluster IV fase 1 zal in 2021 qua bouw worden afgerond. De voorbereidingen voor het woonrijp maken van cluster IV zijn in volle gang.
In 2022 zal cluster IV fase 1 woonrijp worden gemaakt en zal in fase 2 volop gebouwd gaan worden. Aansluitend zal ook fase 2 woonrijp worden gemaakt.
Omdat de grondverkopen in cluster IV (deel B) dit jaar sneller gaan dan verwacht bij de jaarrekening 2020 is de prognose hiervoor naar boven bijgesteld bij de begroting. Hierdoor kon de grondexploitatie tevens een jaar worden ingekort. We verwachten deze nu eind 2023 te kunnen sluiten. Door een voordeel op de kostenstijging en rentekosten is de bijdrage vanuit deel A verlaagd met € 68.000.
Omdat de bijdrage van deel A aan deel B is gewijzigd, moest ook de grondexploitatie van deel A worden aangepast. Door de lagere bijdrage aan deel B is de winstneming toegenomen met € 71.000. De gemeente Venray heeft hier 50% aandeel in. Behalve de bijdrage aan deel B zijn er geen aanpassingen gedaan in deze grondexploitatie.

Ysselsteyn fase II

In 2021 zijn de laatste 3 beschikbare kavels gereserveerd. Voor 2 daarvan is een ontwikkelaar bezig met het uitwerken van een tweekapper. Zeer waarschijnlijk zal in 2022 geen restkavel meer over zijn, of hoogstens 1. Eind 2022 is het sluiten van de exploitatie voorzien. Het woonrijp maken is in voorbereiding en zal naar gelang de bouwsnelheid worden ingepland. Afhankelijk daarvan zal dit in 2022 plaatsvinden, dan wel in 2023.

Veulen, Brugpas

De grondexploitatie heeft betrekking op in totaal 6 kavels in Veulen. Deze 6 kavels maken onderdeel uit van een grotere woningbouwontwikkeling van een particuliere ondernemer. Deze ondernemer zorgt voor het bouw- en woonrijp maken van het totale plangebied, dus ook voor de gemeentelijke 6 kavels. Het bouwrijp maken van het plangebied is gereed. Er is 1 kavel verkocht; de overige 5 zijn gereserveerd. De verwachting is dat we eens per 2 jaar een kavel verkopen en jaarlijks bij de jaarrekening bekijken we of dit reëel is. Gezien bovenstaande is bijstellen van de grondexploitatie nu niet aan de orde.

Oirlo Zuid-Oost (Kerkhoek)

In 2021 zijn al vele kavels verkocht in bouwplan Oirlo Zuid-Oost, dit was bij de jaarrekening 2020 reeds zo ingeschat. Er resteren nog enkele kavels, welke allen gereserveerd zijn. Afhankelijk van de verkoop van de laatste kavels zal tijdens de reguliere bestuursrapportages worden aangeven of inkorting van de grondexploitatie (loopt nog t/m 2025) nodig zal zijn.

't Brukske

De planning is om de exploitatie eind 2021 af te sluiten. Op dit moment loopt de ontwerpfase nog voor het te realiseren park. Rond de zomer zal er een definitief ontwerp worden vastgesteld met behulp van het lopende burgerparticipatietraject. Afgesproken woningen in het centrumplan zijn gebouwd en opgeleverd.

Heide

Medio 2021 resteert er nog 1 kavel, welke gereserveerd is door een potentiële koper. De omgevingsvergunning is hiervoor aangevraagd, waardoor grote kans bestaat dat eind 2021 de exploitatie afgesloten kan worden zonder restkavels. Voor het woonrijp maken van de laatste onderdelen zal dan een voorziening worden aangemaakt, welke in 2022 zal worden benut om een en ander uit te voeren.

Blitterswijck, Molenhof

De exploitatie Molenhof Blitterswijck heeft na een moeizame start qua verkoop een enorme vlucht genomen. In 2020 waren al veel kavels verkocht en medio 2021 zijn waarschijnlijk alle resterende kavels ook verkocht. Omdat we met deze snelheid van kavelverkoop geen rekening hadden gehouden hebben we de grondexploitatie hierop moeten aanpassen. De grondverkoop van de laatste 3 kavels is nu in 2021 begroot en de looptijd kon daardoor worden ingekort met 4 jaar. De verwachting is dat de grondexploitatie eind 2022 zal worden afgesloten. Afhankelijk van de bouwsnelheid van de laatste kavels zal bekeken worden of woonrijp maken eind 2022 kan plaatsvinden, of dat hier een voorziening getroffen moet worden om dit in 2023 na afsluiting van de grondexploitatie te realiseren. Het tekort op eindwaarde is gedaald met € 123.000 tot € 88.000. Bijna alle voordelen zijn toe te schrijven aan het inkorten van de looptijd, de grootste voordelen zijn behaald op de posten voorbereiding en toezicht (€ 50.000), rente (€ 30.000) en kostenstijging ( € 10.000). Daarnaast kon bijvoorbeeld ook het budget voor jaarlijkse kosten als OZB naar beneden worden bijgesteld.

Castenray

In 2021 is het nieuwe bestemmingsplan, met het woonhofje, vastgesteld in de Raad. Inmiddels is het bestemmingsplan onherroepelijk en is de grondexploitatie aangepast op basis van de nieuwe verkaveling. Door de gewijzigde verkaveling is minder m² uitgeefbaar en meer m² openbaar gebied aan te leggen. Daar in tegen verwachten we dat deze courantere kavels sneller worden verkocht waardoor de looptijd van de grondexploitatie is ingekort met 5 jaar. Het nadeel van de andere verkaveling bedraagt € 213.000 (minder opbrengsten € 108.000, meer kosten openbare ruimte € 87.000, overige kosten € 17.500). Het inkorten van de looptijd levert een voordeel op van € 56.000. Per saldo een nadeel van € 157.000. Dit betekent dat er nog een bruto winstneming van € 54.000 op eindwaarde overblijft. Hiervan is reeds aan winstneming gerealiseerd € 48.000, waardoor een kleine € 6.000 overblijft voor resultaatbestemming fondsafdrachten aan het einde van de looptijd.
Net als in een aantal andere dorpen zien we ook in Castenray dat er veel vraag is naar bouwkavels. De kavels aan het ‘woonhofje’ moeten nog in verkoop gaan, alle andere kavels zijn inmiddels verkocht óf gereserveerd. We verwachten in 2021 ook hier meer te gaan verkopen dan waar in de begroting rekening mee is gehouden. Echter, om nu de financiële gevolgen door de andere verkaveling niet te vermengen met het sneller verkopen van de overige kavels is ervoor gekozen deze snellere verkoop nu niet mee te nemen in de wijziging van de grondexploitatie. Bij de 2e Berap zal bekeken worden of de extra verkoop van kavels aanleiding is tot nog een keer aanpassen van de grondexploitatie.